El propósito de este artículo es entregarte el modelo de carta para la terminación del contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia, tanto si eres arrendatario o propietario del inmueble, ten en cuenta que para cada uno hay dos escenarios posibles, esto dependerá de los términos de aviso previo indicados en la Ley 820 de 2003 para que haya o no indemnización a la otra parte.
Cuando el aviso de una parte a la otra se da antes de 3 meses de la vigencia del contrato o sus prórrogas:
En este caso el arrendatario pagará hasta el último día de vigencia del contrato de arrendamiento sencillo, sin indemnizaciones al arrendador y/o propietario, entregando el inmueble el último día de la vigencia del contrato de arrendamiento.
Cuando el aviso de una parte a la otra se da dentro de los últimos 3 meses de la vigencia del contrato o por terminación anticipada del contrato de arriendo:
En este caso, cualquiera de las partes que desee dar por terminado el contrato de arrendamiento en un momento diferente a la vigencia o prórrogas pactadas en el contrato, en estricto sentido, deberá avisar con tres meses de anticipación y además pagar una indemnización a la otra parte del equivalente a tres (3) canones de arrendamiento.
Modelo de carta para terminación a la finalización de la vigencia y con al menos 3 meses de anticipación:
(Fecha)
(Ciudad)
(Nombre de la parte a la que va dirigida)
(Arrendatario / Propietario y/o Arrendador)
(Dirección)
Por medio de la presente comunicación, y cumpliendo con el aviso con una antelación no menor a tres (3) meses a la finalización de la (vigencia / prórroga) acordada en el contrato de arrendamiento, me permito informar la terminación mediante esta carta para el fin de contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la (dirección y ciudad del inmueble arrendado), por lo anterior solicito coordinar lo necesario para entregar el inmueble en la fecha de finalización pactada en el contrato.
Atentamente,
(Firma parte que envía la comunicación)
(Nombre de la parte que envía la comunicación)
(N° de documento de identidad)
(Arrendatario / Propietario y/o Arrendador)
Modelo de carta para terminación en fecha diferente a la finalización de la vigencia y/o con menos de 3 meses de anticipación.
(Fecha)
(Ciudad)
(Nombre de la parte a la que va dirigida)
(Arrendatario / Propietario y/o Arrendador)
(Dirección)
Por medio de la presente comunicación, teniendo en cuenta que no nos encontramos dentro del plazo para dar el aviso con una antelación no menor a tres (3) meses a la finalización de la (vigencia / prórroga) acordada en el contrato de arrendamiento, me permito informar la terminación mediante esta carta para el fin de contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la (dirección y ciudad del inmueble arrendado), teniendo en cuenta que por encontrarme fuera de los plazos establecidos, pagaré la suma equivalente a tres (3) meses de arrendamiento, por lo anterior solicito coordinar lo necesario para entregar el inmueble el día (fecha en la que desea terminar el contrato que no podrá ser menor a 3 meses desde que se envía la carta).
Atentamente,
(Firma parte que envía la comunicación)
(Nombre de la parte que envía la comunicación)
(N° de documento de identidad)
(Arrendatario / Propietario y/o Arrendador)
Consideraciones adicionales para la terminación del contrato arriendo:
- La terminación del contrato debe darse contemplando la Ley 820 de 2003 que rige el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia.
- El capítulo VII de la Ley 820 de 2003 trata específicamente sobre la terminación del contrato.
- La garantía de arrendamiento termina en la fecha en la que termina el contrato de arrendamiento.
- El aviso de terminación debe constar por escrito, de lo contrario se entiende prorrogado el contrato de arriendo.
