La decisión más importante a la que te enfrentas frente a la oferta de vivienda está entre comprar o arrendar, incluso aunque no cuentes inmediatamente con el dinero ahorrado para pagar todo el inmueble o la cuota inicial, esto dado que hay alternativas muy interesantes para cumplir con la cuota inicial como los subsidios que ofrece el Estado colombiano a través del Ministerio de Vivienda y las cajas de compensación familiar, entre otras, aspecto donde no tener un gran capital no es una limitación determinante, en su lugar si lo es tener ingresos mensuales estables, lo que es necesario también en caso de querer arrendar, por supuesto no pierdas de vista que el nivel de ingresos necesario será mayor o menor dependiendo de las características que tenga el inmueble que desees comprar o arrendar.
Ahora, ¿Es mejor arrendar o comprar vivienda en Colombia 2022?, la respuesta no necesariamente aplica para 2022, pues la respuesta simple es “depende”, y depende en gran medida de para que quieras la vivienda; por ejemplo, puedes querer vivir cerca de tu lugar de trabajo pero los ingresos mensuales no te permiten comprar vivienda allí, caso en el cual podrías optar por arrendar vivienda cerca de tu trabajo y a la vez comprar vivienda como inversión para colocar en arrendamiento en un lugar donde el precio de compra sea menor.
Por una parte, en nosotros como sociedad se ha instalado una creencia errada frente al arrendamiento, la cual consiste básicamente en señalar que vivir en arriendo es negativo, lo cual es prejuicioso; por ejemplo, ¿Si decides vivir en arriendo para estar cerca de tu lugar de trabajo y prefieres invertir tu excedente de ingresos en otra alternativa de inversión que en tu caso tal vez te genere mayor margen de rentabilidad que está mal en esa lógica?, o ¿Si la mejor alternativa es arrendar porque quieres tener movilidad (este año vivir en el sur de Bogotá y el próximo en el norte u otra ciudad) qué está mal?, realmente nada está mal, es cuestión de presiones sociales que nos impusimos y no normalizamos que vivir en arriendo también está bien de acuerdo con el contexto de cada quien. Y por otra parte, comprar vivienda es atractivo si lo que deseas es consolidar tu patrimonio o apalancarte en un activo que normalmente se valoriza como los inmuebles.
¿Es bueno comprar o arrendar en Colombia? ¿Cuál es la mejor decisión?
Por lo anterior, comprar o arrendar en Colombia, son opciones válidas e inteligentes si lo decides con objetividad y sin comprometer tu capacidad de endeudamiento y ahorro.
Los consejos más apropiados para poder tomar la mejor decisión son:
- Evalúa tus ahorros disponibles y cesantías.
- Considera la oferta de subsidios.
- Establece de manera prudente tu límite en compromisos financieros.
- Busca equilibrio entre calidad de vida y costos.
- Ten en cuenta que invertir en inmuebles siempre será buena inversión, pero son activos que no suelen convertirse rápidamente en dinero disponible, por lo que si buscas invertir para obtener rendimientos atractivos en el corto o largo plazo puede no ser la mejor alternativa.
- Evalúa zonas que tengan mayor potencial de valorización, hay unas donde obtener mayor valorización es poco probable.
- Indaga sobre proyectos de infraestructura pública en la zona, medios de transporte, parques, vías, servicios públicos, entre otos.
- Revisa diferentes fuentes de financiación.
- Compara precios.
- Distribuye tus inversiones en diferentes activos.
