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Lo que no te dicen de los seguros de daños faltantes

Jaime, propietario de un inmueble que había adquirido un seguro de arrendamiento individual con cobertura de daños y faltantes indicó; “¡El apartamento se inundó y la aseguradora no me quiere responder por esto!”, luego de que su apartamento hubiera sufrido una inundación a causa de una llave abierta y el taponamiento de un desagüe.

Como Jaime, hay muchos casos similares, en los cuales propietarios de inmuebles en arrendamiento adquirieron un seguro complementario al del arrendamiento que comúnmente se conoce como “Seguro de daños y faltantes”, y sin saberlo, adquirieron ese seguro con la idea de que su inmueble estuviera protegido de cualquier daño o faltante, como el nombre del seguro lo indica.

Sin embargo, cuando se enfrentaron a situaciones en las que ellos consideraban justo acudir al seguro, se encontraron con una respuesta negativa por parte de las aseguradoras o las inmobiliarias, con sorpresa para estos propietarios, les manifestaron que de acuerdo con las exclusiones o liberación de responsabilidad, esas reparaciones o restituciones de daños y faltantes no se podrían dar dado que no las cubrían.

Por lo anterior, si has pensado adquirir un seguro de este tipo, ten en cuenta las causales de liberación de responsabilidad o exclusiones del seguro o fianza más comunes que se pueden encontrar en el mercado:

  • Mantenimientos, electrodomésticos, gasodomésticos, terremoto, responsabilidad civil familiar, hurto/robo, daños a contenidos del inmueble arrendado, gastos o pérdida de arrendamiento.
  • Afectaciones estéticas en pisos, paredes, techos, puertas o ventanas.
  • Daños y deterioro ocasionados por el uso normal del inmueble arrendado o por el paso del tiempo. Cuando los daños y deterioros se dan por un uso normal del inmueble arrendado o por el paso del tiempo, como serían pintura, obstrucción de tuberías, fisuras en las paredes o muros, humedades, roturas de tuberías de acueducto o alcantarillado, desprendimiento de techos o losas y corto circuito.
  • Deterioro por uso normal al bien inmueble.
  • Elementos dañados o faltantes que no se encuentren relacionados en el inventario realizado al inicio del contrato de arrendamiento.
  • Modificaciones realizadas a las estructuras e instalaciones permanentes que hagan parte del inmueble arrendado, autorizados por el propietario o arrendador.
  • Daños al inmueble generados por la suspensión, reconexión o reinstalación de los servicios públicos.
  • Daños causados por fenómenos de la naturaleza como inundaciones, terremoto, maremoto, rayo, granizo, vientos, erupciones volcánicas, tempestades ciclónicas, caída de cuerpos siderales y aerolitos.
  • Daños causados por guerra internacional o civil, conflictos armados, sublevación, rebelión, sedición, motín, huelga, asonada, conmoción civil o popular, terrorismo, actuaciones de las fuerzas armadas o de los cuerpos de seguridad y otros hechos que alteren la seguridad interior del estado o el orden público.
  • Daños causados por energía nuclear radioactiva.
  • Actos de autoridad.
  • Cualquier forma de responsabilidad civil.
  • Fuerza mayor o caso fortuito.
  • Cambio de guardas y copias de llaves.

Entonces, ¿Qué cubre un seguro o garantía de daños y faltantes?

Bueno, básicamente algunos casos muy puntuales producto del deterioro por mal uso por parte del arrendatario al inmueble y hasta un monto limitado.

Dado lo anterior, entonces vale la pena que te preguntes lo siguiente:

¿Es mejor un inventario escrito realizado adecuadamente soportado en fotografías y una apropiada administración inmobiliaria?

¿Vale la pena adquirir un seguro de daños y faltantes?

¿El seguro de daños y faltantes, o una administración jurídica e inmobiliaria adecuada?

Bien, cada respuesta depende de lo que necesites y el alcance de la cobertura que desees tener, la cobertura de daños y faltantes no necesariamente es algo estrictamente fundamental en todos los casos, o por el contrario algo de lo que debas prescindir si tu deseo es protegerte mejor en el arrendamiento, recuerda que esto depende también de requisitos fundamentales como un inventario al inmueble.

contrato de arrendamiento

Carta de terminación de contrato de arrendamiento

El propósito de este artículo es entregarte el modelo de carta para la terminación del contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia, tanto si eres arrendatario o propietario del inmueble, ten en cuenta que para cada uno hay dos escenarios posibles, esto dependerá de los términos de aviso previo indicados en la Ley 820 de 2003 para que haya o no indemnización a la otra parte.

Cuando el aviso de una parte a la otra se da antes de 3 meses de la vigencia del contrato o sus prórrogas:

En este caso el arrendatario pagará hasta el último día de vigencia del contrato de arrendamiento sencillo, sin indemnizaciones al arrendador y/o propietario, entregando el inmueble el último día de la vigencia del contrato de arrendamiento.

Cuando el aviso de una parte a la otra se da dentro de los últimos 3 meses de la vigencia del contrato o por terminación anticipada del contrato de arriendo:

En este caso, cualquiera de las partes que desee dar por terminado el contrato de arrendamiento en un momento diferente a la vigencia o prórrogas pactadas en el contrato, en estricto sentido, deberá avisar con tres meses de anticipación y además pagar una indemnización a la otra parte del equivalente a tres (3) canones de arrendamiento.

Modelo de carta para terminación a la finalización de la vigencia y con al menos 3 meses de anticipación:

(Fecha)

(Ciudad)

(Nombre de la parte a la que va dirigida)

(Arrendatario / Propietario y/o Arrendador)

(Dirección)

Por medio de la presente comunicación, y cumpliendo con el aviso con una antelación no menor a tres (3) meses a la finalización de la (vigencia / prórroga) acordada en el contrato de arrendamiento, me permito informar la terminación mediante esta carta para el fin de contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la (dirección y ciudad del inmueble arrendado), por lo anterior solicito coordinar lo necesario para entregar el inmueble en la fecha de finalización pactada en el contrato.

Atentamente,

(Firma parte que envía la comunicación)

(Nombre de la parte que envía la comunicación)

(N° de documento de identidad)

(Arrendatario / Propietario y/o Arrendador)

contrato de arrendamiento

Modelo de carta para terminación en fecha diferente a la finalización de la vigencia y/o con menos de 3 meses de anticipación.

(Fecha)

(Ciudad)

(Nombre de la parte a la que va dirigida)

(Arrendatario / Propietario y/o Arrendador)

(Dirección)

Por medio de la presente comunicación, teniendo en cuenta que no nos encontramos dentro del plazo para dar el aviso con una antelación no menor a tres (3) meses a la finalización de la (vigencia / prórroga) acordada en el contrato de arrendamiento, me permito informar la terminación mediante esta carta para el fin de contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la (dirección y ciudad del inmueble arrendado), teniendo en cuenta que por encontrarme fuera de los plazos establecidos, pagaré la suma equivalente a tres (3) meses de arrendamiento, por lo anterior solicito coordinar lo necesario para entregar el inmueble el día (fecha en la que desea terminar el contrato que no podrá ser menor a 3 meses desde que se envía la carta).

Atentamente,

(Firma parte que envía la comunicación)

(Nombre de la parte que envía la comunicación)

(N° de documento de identidad)

(Arrendatario / Propietario y/o Arrendador)

Consideraciones adicionales para la terminación del contrato arriendo:

  • La terminación del contrato debe darse contemplando la Ley 820 de 2003 que rige el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia.
  • El capítulo VII de la Ley 820 de 2003 trata específicamente sobre la terminación del contrato.
  • La garantía de arrendamiento termina en la fecha en la que termina el contrato de arrendamiento.
  • El aviso de terminación debe constar por escrito, de lo contrario se entiende prorrogado el contrato de arriendo.
arrendar vivienda en colombia

¿Es mejor comprar o arrendar vivienda en Colombia 2022?

La decisión más importante a la que te enfrentas frente a la oferta de vivienda está entre comprar o arrendar, incluso aunque no cuentes inmediatamente con el dinero ahorrado para pagar todo el inmueble o la cuota inicial, esto dado que hay alternativas muy interesantes para cumplir con la cuota inicial como los subsidios que ofrece el Estado colombiano a través del Ministerio de Vivienda y las cajas de compensación familiar, entre otras, aspecto donde no tener un gran capital no es una limitación determinante, en su lugar si lo es tener ingresos mensuales estables, lo que es necesario también en caso de querer arrendar, por supuesto no pierdas de vista que el nivel de ingresos necesario será mayor o menor dependiendo de las características que tenga el inmueble que desees comprar o arrendar.

Ahora, ¿Es mejor arrendar o comprar vivienda en Colombia 2022?, la respuesta no necesariamente aplica para 2022, pues la respuesta simple es “depende”, y depende en gran medida de para que quieras la vivienda; por ejemplo, puedes querer vivir cerca de tu lugar de trabajo pero los ingresos mensuales no te permiten comprar vivienda allí, caso en el cual podrías optar por arrendar vivienda cerca de tu trabajo y a la vez comprar vivienda como inversión para colocar en arrendamiento en un lugar donde el precio de compra sea menor.

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Por una parte, en nosotros como sociedad se ha instalado una creencia errada frente al arrendamiento, la cual consiste básicamente en señalar que vivir en arriendo es negativo, lo cual es prejuicioso; por ejemplo, ¿Si decides vivir en arriendo para estar cerca de tu lugar de trabajo y prefieres invertir tu excedente de ingresos en otra alternativa de inversión que en tu caso tal vez te genere mayor margen de rentabilidad que está mal en esa lógica?, o ¿Si la mejor alternativa es arrendar porque quieres tener movilidad (este año vivir en el sur de Bogotá y el próximo en el norte u otra ciudad) qué está mal?, realmente nada está mal, es cuestión de presiones sociales que nos impusimos y no normalizamos que vivir en arriendo también está bien de acuerdo con el contexto de cada quien. Y por otra parte, comprar vivienda es atractivo si lo que deseas es consolidar tu patrimonio o apalancarte en un activo que normalmente se valoriza como los inmuebles.

¿Es bueno comprar o arrendar en Colombia? ¿Cuál es la mejor decisión?

Por lo anterior, comprar o arrendar en Colombia, son opciones válidas e inteligentes si lo decides con objetividad y sin comprometer tu capacidad de endeudamiento y ahorro.

Los consejos más apropiados para poder tomar la mejor decisión son:

  1. Evalúa tus ahorros disponibles y cesantías.
  2. Considera la oferta de subsidios.
  3. Establece de manera prudente tu límite en compromisos financieros.
  4. Busca equilibrio entre calidad de vida y costos.
  5. Ten en cuenta que invertir en inmuebles siempre será buena inversión, pero son activos que no suelen convertirse rápidamente en dinero disponible, por lo que si buscas invertir para obtener rendimientos atractivos en el corto o largo plazo puede no ser la mejor alternativa.
  6. Evalúa zonas que tengan mayor potencial de valorización, hay unas donde obtener mayor valorización es poco probable.
  7. Indaga sobre proyectos de infraestructura pública en la zona, medios de transporte, parques, vías, servicios públicos, entre otos.
  8. Revisa diferentes fuentes de financiación.
  9. Compara precios.
  10. Distribuye tus inversiones en diferentes activos.
arrendar apartaestudio

Inmobiliarias en Bogotá para arrendar apartaestudio

Los apartaestudios son inmuebles muy atractivos como inversión para propietarios y también lo son para arrendatarios que buscan vivir en ellos por tratarse de espacios versátiles y apropiados para independizarse. Los apartaestudios son un tipo de inmueble que se ha popularizado por las necesidades de vivienda  cerca del lugar de estudio o trabajo de las personas, tendencia que se consolida cada vez más en las grandes ciudades, es por esto que suelen encontrarse con mayor frecuencia cerca de zonas estudiantiles y sectores de oficinas, respondiendo justamente a la necesidad de las personas por arrendar vivienda cerca del trabajo o la universidad.


Aunque los apartaestudios tuvieron una disminución en la demanda durante la pandemia generada por el Covid-19, en general porque quienes los requerían para vivir ya no lo hacían debido al trabajo y estudio remoto que podían llevar a cabo desde sus casas familiares o fuera de las ciudades, es evidente que empieza a recuperarse con gran fuerza a medida que retornan las actividades presenciales. El Covid-19 llevó a muchos a vender vivienda y tal vez no a tantos a comprar vivienda, y aunque fue un efecto general de las viviendas en Colombia, especialmente los apartaestudios tuvieron más oferta que demanda, haciendo que en muchos casos sus precios fueran bajos y se constituyeran como una oportunidad para tener vivienda en 2022.

arrendar apartaestudio

A continuación encontrarás las inmobiliarias más destacadas en el arrendamiento de apartaestudios en Bogotá:

Épica Inmobiliaria®

Destaca por la implementación amigable y eficiente de la tecnología a sus procesos de gestión de clientes. Se especializa en el arrendamiento de inmuebles para vivienda en Bogotá y como parte de su proceso valora tu inmueble sin costo. 

Ambientti

Además de ser inmobiliaria, también es constructora, cuenta con más de 20 años de trayectoria y dentro de sus servicios ofrece comercialización y gerencia de proyectos inmobiliarios, así como el arrendamiento de inmuebles.

Homes n Bricks

Cuenta con un call center eficiente e implementa calificación de inmuebles para que las personas que los visitan den retroalimentación sobre los mismos al visitarlos. Gestiona apartamentos, oficinas, casas, consultorios, fincas, entre otros.

Inmobiliaria Bogotá

Es una de las inmobiliarias más reconocidas, entre sus servicios están la venta, el arriendo y los avalúos. Fue fundada en 1975 y cuenta con puntos de atención en el centro, norte y occidente de Bogotá.

Aptuno

Su nombre ha tomado fuerza por su modelo de negocio atractivo. Cuenta con un buscador de inmuebles ideal por apoyarse en el uso de un mapa. Al momento de escribir este artículo, tiene operaciones en Bogotá y Medellín.

Inmobiliaria Ospina

Es una inmobiliaria reconocida con inicios en 1957, dentro de sus servicios se encuentran el arriendo, venta y avalúos de inmuebles.

Houm

Cuenta con una propuesta de gestión de inmuebles innovadora. Ofrece servicios de arriendo, venta e inversión en proyectos nuevos. Al momento de escribir este artículo, tiene presencia en Bogotá y Medellín.

Oikos

Una inmobiliaria con reconocimiento, también es una de las constructoras más conocidas. Comercializa apartamentos, oficinas, casas, bodegas, entre otros.

Brikss

Dentro de sus servicios están el arriendo y venta de inmuebles residenciales y comerciales haciendo uso de fotos muy llamativas y de buen gusto. Tiene operaciones en Bogotá, Medellín y sus alrededores. 

Grupo Master Inmobiliario

Cuenta con un amplio portafolio y buen servicio. Dentro de su oferta se encuentran principalmente los servicios de arrendamiento, venta y avalúo, también tiene servicios complementarios como diseño interior, reparaciones locativas y algunos relacionados con propiedad horizontal.

mejores zonas para arrendar en bogota

Mejores zonas para arrendar en Bogotá

El dinamismo de Bogotá, característico por su gran cantidad de habitantes y su reciente incremento en obras de infraestructura pública, principalmente la construcción de vías y sistemas de transporte masivo como el metro, hacen cada vez más necesario encontrar un lugar en la ciudad que permita tener un equilibrio entre la oferta de vivienda y las actividades cotidianas de las familias, especialmente la movilidad.

Por fortuna, también debido a ese dinamismo, Bogotá es una ciudad que avanza cada vez más rápido hacia la consolidación de zonas inmobiliarias urbanísticas para brindar a las familias la posibilidad de encontrar lugares más adecuados que estén orientados a mejorar la calidad de vida.


Por lo anterior, y teniendo en cuenta que la ubicación en función de la movilidad es la característica que más genera valorización y hace más atractiva una zona, puntualizaremos sobre las zonas urbanísticas y su proyección para la inversión con fines de arriendo de vivienda debido a sus condiciones actuales y futuras. Para fines de este artículo, a cada zona urbanística le llamaremos zona inmobiliaria:

Zona inmobiliaria Bogotá Sur

Es la zona inmobiliaria más extensa y habitada que comentaremos aquí, comprendiendo las actuales localidades de Ciudad Bolívar, Tunjuelito, Rafael Uribe, Antonio Nariño, Puente Aranda y Mártires, con una extensión sumada y aproximada de 84 km² y 1.771.000 habitantes.

La obra de infraestructura que más impactará positivamente a la zona inmobiliaria Bogotá Sur es la troncal de Transmilenio de la Avenida 68, la cual irá desde la Autopista Sur, eje de movilidad de esta zona, hasta la Calle 100 con Carrera 9 y tendrá como función principal alimentar el metro, además de los carriles de Transmilenio, tendrá 4 carriles de tráfico mixto por sentido, nuevos puentes peatonales, ciclorrutas y mejora general del espacio público. Esta megaobra tendrá como inversión $2,4 billones y tendrá una longitud de 17 km.

Dentro de la zona inmobiliaria Sur se encuentran barrios muy conocidos como Madelena, Tunal, Venecia, Galán, Alquería, Muzu, Ciudad Montes, Santa Matilde, Santa Isabel, La Estancia, El Carmen, Claret, Quiroga. Además la zona inmobiliaria Bogotá Sur limita con la zona inmobiliaria Bogotá Usme.

La zona inmobiliaria Bogotá sur además es atractiva porque suma más de 90 colegios distritales, más de 20 hospitales, más de 540 parques y al rededor de 60 sectores comerciales.

Zona inmobiliaria Bogotá Occidente

Es la segunda zona inmobiliaria más grande en extensión y cantidad de habitantes que trataremos en este artículo, compuesta por las localidades de Fontibón y Engativá, las cuales podríamos llegar a tratar como zona inmobiliaria Bogotá Fontibón y zona inmobiliaria Bogotá Engativá respectivamente por su gran tamaño en forma independiente, sin embargo, es importante considerar que una de las obras de infraestructura que más interesa a estas localidades es el tren de cercanías, llamado Regiotram de Occidente, razón por la cual la hemos enmarcado como la zona inmobiliaria Bogotá Occidente. Esta zona tiene una extensión aproximada de 69 km² y 1.260.000 habitantes.

El Regiotram de Occidente, la megaobra que más beneficiará a la zona inmobiliaria Bogotá Occidente, tendrá una inversión de $1,5 billones con recursos de la Gobernación de Cundinamarca y la Nación, conectará a los municipios de Facatativá, Madrid, Funza y Mosquera con Bogotá y tendrá una longitud aproximada de 40 km, compuesta por 25 km en zona suburbana más 15 km en zona urbana al interior de Bogotá. Si se considera su recorrido de oriente a occidente, este iniciará en inmediaciones de la Calle 6 con Carrera 17 en el Centro de Bogotá, donde es fundamental su conexión con la primera línea del metro. Desde el punto inicial partirá por la carrera 17 hasta la calle 20 donde se encuentra el ya existente corredor férreo que será renovado cruzando la NQS y la Avenida de Las Américas, luego las Avenidas Carrera 50, 68, Boyacá y Ciudad de Cali, hasta la estación Fontibón, para luego salir de la ciudad y conectar con los municipios de Funza, Madrid, Mosquera y Facatativá donde finaliza el trayecto. 


El Regiotram de Occidente además contribuirá con la mejoría en la movilidad por la Calle 13 y estará complementado con obras de infraestructura como la ALO (Avenida Longitudinal de Occidente), la intervención de la misma Calle 13 y Calle 63, sumado a la intersección a desnivel de la Calle 80 – Quintas, al costado oriental del río Bogotá.

En la zona inmobiliaria Occidente, se encuentran barrios muy reconocidos como Normandía, Ciudadela Colsubsidio, Bochica, Boyacá Real, Gran Granada, Villas de Granada, Las Ferias, Bonanza, Bolivia, Garcés Navas, Álamos, Modelia, Santa Cecilia, Hayuelos, Carlos Lleras y Ciudad Salitre.

La zona inmobiliaria Bogotá Occidente cuenta con más de 615 parques distritales, más de 40 colegios distritales, 4 hospitales y 22 sectores comerciales.

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Zona inmobiliaria Bogotá Bosa

Una de las localidades más habitadas de Bogotá merece ser considerada una zona inmobiliaria, especialmente por su gran crecimiento y desarrollo durante lo últimos años. Ubicada al sur occidente de Bogotá, la zona inmobiliaria Bogotá Bosa cuenta con una extensión aproximada de 24 km² y 823.000 habitantes.

Una de las obras de infraestructura más atractivas es la intersección de la reciente Avenida Bosa con la Autopista Sur, que es de gran interés porque favorecerá la operación del terminal de transporte terrestre del Sur, y además contribuirá con la movilidad de los vehículos que transitan desde y hasta la localidad de Bosa, esta obra además tiene contemplado ampliar la red de ciclorrutas en 1,3 km con cicloparqueaderos, espacios para peatones y zonas verdes.

La zona inmobiliaria Bosa es fundamental para la ciudad, además por tener límites con Soacha, el segundo municipio más habitado de Cundinamarca, cuyos habitantes también aportan una gran fuerza laboral a Bogotá.

En la zona inmobiliaria Bogotá Bosa se encuentran barrios muy conocidos como Carbonel, Laureles, El Porvenir y San Bernardino. Cuenta además con 29 colegios distritales, 11 hospitales, 15 parques y 4 centros comerciales.

Zona inmobiliaria Bogotá Kennedy

La zona inmobiliaria Bogotá Kennedy, denominada así por la localidad que tiene el mismo nombre y que por si sola como localidad, es la segunda con mayor número de habitantes, llegando a cerca de 1.035.000 y una extensión de 38 km².

En lo que se refiere a infraestructura, una de las obras más esperadas de la zona y de Bogotá, es la Avenida Guayacanes, con 13 km de longitud, la cual se encuentra en la última etapa de construcción, que ayudará en gran medida a la zona inmobiliaria Kennedy y su vecina, la zona inmobiliaria Bogotá Bosa.

Dentro de la zona inmobiliaria Bogotá Kennedy se encuentran barrios reconocidos como Castilla, Villa Alsacia, Tintal, Britalia, Techo, Timiza y Boita. La zona tiene 46 colegios distritales, 12 hospitales, 22 parques y 4 centros comerciales.

Zona inmobiliaria Bogotá Norte – Oriente

Ubicada al nororiente de la ciudad, limitando con los cerros orientales y compuesta por la localidad de Usaquén, se encuentra la zona inmobiliaria Bogotá Norte Oriente, que tiene una extensión de 33 km² y cuenta con 502.000 habitantes

En materia de infraestructura pública, una de las obras que más expectativa genera en esta localidad es el corredor verde de la Carrera 7, y a la que a esta zona le corresponde el tramo norte o llamado también tramo Usaquén que contará con sistema de transporte público 100% eléctrico  y contribuirá con la solución a las actuales deficiencias de transporte público que padece la Carrera Séptima; este corredor tendrá como especiales puntos la Calle 116 y Calle 170, que se complementará además con zonas verdes y 24 km de ciclorrutas, además se encuentra proyectada la construcción del Parque de la Vida y el canal El Cedro.

En la zona inmobiliaria Norte Oriente se encuentran barrios conocidos como Santa Bárbara, Bella Suiza, Cedritos, Contador, Toberín, Lijaca, Tibabita, San Antonio, Verbenal, Icata y Lisboa. La zona cuenta con 12 colegios distritales, 1 hospital, 10 parques y 16 centros comerciales.

Zona inmobiliaria Bogotá Norte – Occidente

Compuesta por la localidad de Suba, ubicada entre la autopista norte hasta el límite occidental de la ciudad, y desde el eje del Humedal Tibabuyes o Juan Amarillo hasta el límite norte de Bogotá, la zona inmobiliaria Norte Occidente tiene una extensión de 58 km² y 1.250.000 habitantes, siendo individualmente como localidad, la más habitada de Bogotá.

La obra de infraestructura de mayor impacto para la zona inmobiliaria Bogotá Norte Occidente es la segunda línea del metro que será subterránea en su mayoría y tendrá poco más de 15 km de longitud con una inversión de cerca de $35 billones. El recorrido de la segunda línea del metro iniciará en el sector de Fontanar del Río en Suba, cerca de la ALO (Avenida Longitudinal de Occidente) con calle 145, partirá de allí hacia el sur pasando por las avenidas Suba y Ciudad de Cali, luego tomará la Calle 72 y cruzará las avenidas Boyacá, 68 y NQS culminando su recorrido en la Carrera 11 con Calle 72.

La zona inmobiliaria Bogotá norte occidente cuenta con 29 colegios distritales, 5 hospitales, 3 parques y 20 sectores comerciales. Allí se encuentran barrios reconocidos por los bogotanos como Colina Campestre, Mazurén, Cantalejo, Prado Veraniego, Niza, Floresta, La Gaitana, Las Flores, Lisboa, Las Mercedes, Morato, Puente Largo, El Batán, Alhambra, El Plan y Mirandela.

Zona inmobiliaria Bogotá Chapinero

Compuesta en su mayoría por las localidades de Teusaquillo, Barrios Unidos y Chapinero, le hemos asignado el nombre de zona inmobiliaria Bogotá Chapinero por contener una de las localidades más tradicionales de la ciudad. La zona inmobiliaria Bogotá Chapinero cuenta con 37 km² y 540.000 habitantes, está ubicada entre la calle 26 y la calle 100, y desde la NQS hasta el límite oriental con los cerros.

La primera y segunda línea del metro de Bogotá son las obras de infraestructura pública que más interés despiertan para la zona inmobiliaria Chapinero, puesto que estas se encontrarán en la Calle 72 con Carrera 11 y es de especial atractivo porque es allí donde se encuentra uno de los centros empresariales y financieros más importantes del país, razón por la cual la gran cantidad de personas que trabajan allí, pero viven en otras zonas, se verán beneficiadas dado que solo la primera línea del metro tendrá la capacidad de movilizar 72.000 pasajeros por hora y por sentido.

Esta zona inmobiliaria destaca por contar con el Parque Simón Bolívar, El Parque Nacional, La Universidad Nacional y El estadio El Campín, una oferta de atractivos turísticos y culturales importantes. En la que hemos denominado zona inmobiliaria Bogotá Chapinero, se encuentran barrios como Porciúncula, Marly, Quinta Camacho, Chicó, La Soledad, Nogal, La Salle, Palermo, Quinta Paredes, Modelo, Polo, La Castellana, Siete de Agosto, San Fernando y San Felipe.

La zona inmobiliaria Bogotá Chapinero, sumando las tres localidades que comprende, cuenta con 15 colegios distritales, 10 hospitales, 90 parques y 38 sectores comerciales.

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